Regulamin porządku domowego

Do pobrania w PDF

REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO

I. Przepisy ogólne

1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę i utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców w zasobie mieszkaniowym administrowanym przez Malczyckie Usługi Komunalne Sp. z o.o. w Malczycach.
2. Przepisy regulaminu określają obowiązki Zarządcy oraz właścicieli lokali, ich domowników oraz lokatorów i podnajemców itp..
3. Właściciel lokalu jest odpowiedzialny za wszystkie osoby reprezentujące jego prawa ( członków rodzin, domowników, podnajemców, gości itp.).

II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym budynków, urządzeń i instalacji oraz mieszkań

1. Obowiązki Zarządcy

Zarządca obowiązany jest dbać o stan techniczny budynków poprzez:

1. zapewnienie ciągłej sprawności technicznej i użytkowej obiektów
2. informowanie właścicieli lokali o ustalonych zasadach rozdziału napraw na obciążające Wspólnotę Mieszkaniową lub poszczególnych właścicieli
3. przyjmowanie od właścicieli lokali, zgłoszeń dotyczących uszkodzeń elementów obiektów oraz udzielanie informacji o terminach ich usunięcia
4. przeprowadzenie raz na 5 lat okresowej kontroli sprawności technicznej i wartości użytkowej całego budynku oraz jego otoczenia.
5. czuwanie nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń w budynku, a w przypadku wystąpienia awarii, niezwłoczne ich usuwanie.

2. Obowiązki właścicieli i najemców lokali

1. Właściciel lokalu jest obowiązany utrzymywać lokal i pomieszczenia do niego przynależne we właściwym stanie technicznym oraz przestrzegać niniejszy regulamin.
2. Właściciel lokalu winien dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, jak klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
3. Obowiązki właścicieli lokali w zakresie remontów, napraw i konserwacji wewnątrz lokali określają odrębne przepisy.
4. O ważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy niezwłocznie zawiadomić Zarządcę, w przeciwnym razie właściciel ponosi odpowiedzialność za szkody, starty wynikłe w jego lokalu lub w lokalach sąsiednich wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń.
5. W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody właściciel obowiązany jest do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu jej usunięcia. Jeżeli właściciel jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, Zarządca ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub staży miejskiej a gdy wymaga to straży pożarnej, także przy jej udziale.
6. Właściciel lokalu powinien także udostępnić Zarządcy lokal w celu dokonania:

• okresowej lub doraźnej kontroli stanu i wyposażenia technicznego w mieszkaniu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania
• zastępczego wykonania przez Zarządcę prac obciążających właściciela

7. Rodzice będący właścicielami lokali ponoszą pełną odpowiedzialność za uszkodzenia i dewastacje powstałe w budynku i jego otoczeniu z winy ich dzieci.

3. Postanowienia w zakresie finansowania napraw, remontów konserwacji i usuwania awarii.
4. Wszelkie koszty związane z remontami, naprawami konserwacyjnymi oraz związane z usuwaniem awarii w częściach wspólnych ponosi cała Wspólnota, a każdy właściciel w wysokości proporcjonalnej do posiadanego udziału.

2. Części wspólne, o których mowa w punkcie 1. stanowią:

• ławy budynku
• ściany konstrukcyjne wraz z elewacją
• stropy
• stopodach
• dach
• klatki schodowe ( schody, podesty, ściany, instalacja elektryczna, stolarka okienna, itp.).
• ciągi komunikacyjne w piwnicy
• instalacja wody zimnej – od wodomierza głównego do zaworów odcinających w lokalach łącznie z tymi zaworami
• instalacja kanalizacyjna – piony kanalizacyjne wraz z przyłączem kanalizacyjnym
• instalacja elektryczna – od złącza kablowego do tablicy licznikowej lokalu oraz instalacja elektryczna w pomieszczeniach wspólnego użytku
• pomieszczenia wspólne
• komórki techniczne
• przewody i kanały; spalinowe, dymowe i wentylacyjne bez kratek wentylacyjnych
• otoczenie budynku w granicach działki budowlanej

3. Wszystkie koszty związane z naprawami, remontami, konserwacjami oraz związane z usuwaniem awarii wykonywanymi w lokalu właściciela pokrywa indywidualnie każdy właściciel, za wyjątkiem napraw, remontów i konserwacji elementów technicznych i wyposażenia technicznego znajdujących się w lokalu właścicieli zaliczonych do części wspólnych nieruchomości wymienionych w ust.2.

III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki budynku i otoczenia.

1. Obowiązki Zarządcy

Zarządca zobowiązany jest dbać o stan  sanitarno- porządkowy budynku i jego otoczenia poprzez:

• przeprowadzenie co najmniej 2 razy w roku dezynsekcji i deratyzacji w pomieszczeniach wspólnych budynku.

2. Obowiązki właścicieli i najemców lokali

1. wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatce schodowej oraz dbać o estetyczny jej wygląd
2. należy również przestrzegać czystości w korytarzach piwnic i w innych pomieszczeniach wspólnego użytku oraz na podwórzach
3. nie wolno zastawiać i utrudniać przemieszczania się po klatce schodowej
4. do kanalizacji nie wolno odprowadzać przedmiotów mogących zatamować przepływ ścieków
5. śmieci i inne odpadki należy wynosić do zbiorników i śmietników. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci i odpadków, lub rozlaniu płynów na klatkach schodowych, użytkownik zobowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczenie
6. trzepanie odzieży, pościeli, dywanów itp. w oknach lub na balkonach i klatkach schodowych jest zabronione. Czynności te winny odbywać się w miejscach do tego przeznaczonych
7. zabrania się dokonywania  samowolnych przeróbek w instalacjach stanowiących zaliczonych do części wspólnych nieruchomości.

IV. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego

1. na strychach i w piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwo palnych
2. klatek schodowych, przejść na strychach oraz korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać przedmiotami blokującymi przejście
3. zabrania się palenia papierosów i używania otwartego ognia w piwnicach i na klatkach schodowych
4. nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników poza obrębem mieszkania oraz zabrania się jakichkolwiek manipulacji przy instalacji stanowiącej część wspólną nieruchomości
5. w przypadku wystąpienia uszkodzeń instalacji elektrycznej należy w miarę możliwości je zabezpieczyć po czym niezwłocznie zawiadomić pogotowie energetyczne oraz Zarządcę.

V. Przepisy różne

1. Osoby przebywające na terenie nieruchomości obowiązane są do zachowania ciszy w godzinach nocnych tj. od 22:00 do 6:00
2. Niedopuszczalne jest wykonywanie w budynku czynności mogących spowodować uszkodzenie posadzek lub podłóg ( np. rąbanie drewna, łupanie węgla)
3. Instalowanie na dachach i ścianach zewnętrznych budynku anten telewizyjnych, radiowych i satelitarnych oraz reklam i szyldów jest dozwolone tylko za zgodą Zarządu i Zarządcy.
4. Bezwzględnie zabronione jest hodowanie psów i kotów i innych zwierząt domowych w pomieszczeniach wspólnego użytku oraz w korytarzach klatek schodowych, piwnic.
5. Dozwolone jest posiadanie przez właścicieli i najemców lokali psów i kotów. Posiadanie tych zwierząt nie może spowodować zagrożenia zdrowia i życia mieszkańców, ani zakłócać ich spokoju.
6. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy i koty odpowiedzialność ponoszą ich właściciele.
7. Niedopuszczalne jest wyprowadzanie psów bez smyczy oraz wpuszczanie ich do piaskownicy w celu załatwienia potrzeb fizjologicznych.
8. Właściciel psa zobowiązany jest do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez psa na klatkach schodowych lub w innych pomieszczeniach budynku.

Pozwolenie konieczne do uzyskania przy planowanych pracach remontowych mieszkania

                                                                                              Prezes MUK Sp. z o.o.